近年来，随着政策红利的不断释放，租赁市场亦逐步走向成熟和稳定，长租公寓市场受到各方青睐。如今，多家标杆房企已将长租公寓提升为集团重点发展的策略，如何运营、如何缩短工期、如何降本增效，怎么样打造出优质的产品，成为当下众多入局者面临的问题。

  众所周知，长租公寓强调拎包入住，内部装修的要求自然比普通的私人房源要高很多，因此就催生了大量的装修及家具配套需求。面对庞大且增长迅猛的长租公寓市场，不少家具企业纷纷吹响了进军号角。在历届家具博览会上，也有不少家具企业流露出要争夺长租相关业务的决心。

  据克而瑞集团战研中心的研究显示，2020年和2025年，我国房产租赁市场规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。由此而衍生的装修和产品配置市场可以用“庞大”二字来形容。为此，家具公司可以提供房屋硬装及室内的家具家电，除了床上用品以外，居家的各项产品必须配备齐全，才可以做到拎包入住的需求。

  笔者走访了市区内若干个长租公寓项目，发现目前市场上出现了两种模式的公寓装修。

  第一种是成品家具，即由企业集体采购的成品化，优点是统一采购，经营成本较低。第二种是定制化家具，即依照产品户型定制化家具，品质和适配度更佳。

  以同为徐汇区内徐汇板块的两项目为例，城家公寓日月光打浦桥店引入定制家具，无论是衣柜的大小、特定的储物空间等都优于XX公寓大木桥路店，即无空间浪费，也无家具在安装后出现缝隙等瑕疵，更在诸如插电孔等细节做到优化设计，最大限度保障居住舒适度。

  城家公寓日月光打浦桥店是城家公寓与合泰家具强强联合之作，合泰家具曾服务过瓴寓国际、抱家公寓、魔方公寓等长租公寓品牌，是业内知名的家具设计/生产/安装售后服务商，该项目是合泰家居打造出的全套精装、全复式风格房屋。合泰家具充分的发挥公司制作流程标准化、生产材料管理模块化、全周期过程品控等自身优势，为城家公寓上海日月光打浦桥地铁站店打造兼顾简约风格与实用主义的室内家具，确保每一户租户都能时时刻刻享受到最便捷、最方便的居住体验。

  在传统的理解中，定制类的服务或产品往往高于市场均价。一旦涉及“定制”，代表着服务更好，品质更佳，但同时也代表着收费更高。因此，在长租市场中，不少企业担心因为成本难以控制，放弃了定制家具。

  但实际上，定制家具在定制化的同时，还能实现比成品家居便宜10%-15% ，据了解，市面上的长租项目的精装成本少则800-1000元/㎡，多则2000元/㎡。众所周知，长租项目的投资回报率周期较长，如果是如R4大社区类的重资产投入则更久。所以，如若在项目启动阶段，直接用定制家具，可以大幅度降低成本，优化利润空间和财务资金沉淀。

  据合泰家具副总经理闵天阅介绍，虽然是定制化家具，但产品都是模块化的拼接，无论是橱柜、衣柜还是门墙，都是一体化成品系统，包括茶几、沙发、软包床亦是如此。在生产的过程中工艺标准化，原材料的采购、入库、存档等管理模块化，正式因为这些标准化的生产和管理，所以能实现定制设计，还帮企业减少相关成本。

  定制家具的香，不仅体现在减少相关成本和优化利润，更能帮助长租企业压缩施工周期，优化运营节点，实现开工后以最快速度入市。

  据合泰家具介绍，他们通过标准化的供应链管理，实现品质管理、时间管理和交付管理。品质上，有模块标准化和工艺标准化；在时间和交付管理上，有专业物流实时跟踪，根据进度的阶段跟进，调整到符合客户的交付期限，执行层面则通过全职安装保障部门来落实，在条件允许的情况下，2人一天能装好3间，还可以所有房间同步一起开工。

  这其中，只有必要进行固定家具的拼接，省掉了传统精装修过程中的大部分时间。更重要的是，灵活的供应链机制可以保障他们快速进场，结合固定家具可快速安装的优势，可以在工期上，快速缩短施工时间。

  从设计感、整体材质以及居住品质，定制家具会给公寓大大的加分。而定制家具与成品家具最大的区别仅仅是：要不要上门量尺。

  由于每个公寓户型并非都一样，需要的家具尺寸也不同，成品家居缺少了上门量尺的这一关键环节，如果尺寸不合适，会使空间拥挤杂乱。另外，各厂家的家具风格也不完全一样，有可能会出现与整体家装设计风格不协调的情况，最重要的一点就是，对房屋空间的利用率不高，造成空间浪费。

  而定制家具则不一样了。经销商与公寓运营商洽谈后之后，经销商会安排工作人员上门对需要摆放家具的地方进行量尺，设计师根据整理后的数据来进行家具设计，在此基础上才能进一步定制家具的造型和款式。

  总结，定制家具的优势如下：1、人性化；2、风格统一；3、实用性强；4、时效性高；5、成本可控。

  对企业来说，免去了供应链整合的问题，在经过专业家具公司的引导和服务后，长租企业的运营节奏、项目成本、项目利润得到了极大的优化，同时，也更符合项目的市场需求，帮助长租企业迅速渡过爬坡期。

  CAIC集团战研租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，有别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

  ，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等

  ：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向

  ： 选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退所有的环节，以甲方关心 的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场之间的竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向

  ：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向

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